Chcete na zahradě nový skleník? Zjistili jsme, jak velké stavby projdou bez jediného papíru

Myslíte si, že skleník můžete postavit kdekoliv? Někdy to tak jednoduché není.

Co se dočtete ve článku

• Kdy stavba skleníku nevyžaduje povolení
• Jaké rozměry a umístění hrají roli
• Kdy musíte kontaktovat stavební úřad
• Na co si dát pozor kvůli sousedům

Tip redakce

Ještě před nákupem skleníku si ověřte podmínky v územním plánu obce. Vyhnete se tak nepříjemným překvapením i případným nákladům na přemístění stavby.

Stavba skleníku bez povolení: Kdy můžete začít hned

Dobrou zprávou pro většinu zahrádkářů je, že běžný hobby skleník nebo stavba skleníku menších rozměrů, která je určená pro pěstování zeleniny nebo předpěstování sazenic, obvykle nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Podle zákona totiž spadají mezi drobné stavby, pokud splňují stanovené podmínky. Typicky jde o lehkou stavbu umístěnou na pozemku rodinného domu nebo rekreační chaty, která slouží běžnému užívání zahrady a nemá významný dopad na okolí. To ale neznamená, že jej můžete postavit kamkoliv.

Na jakých parametrech stavba skleníku skutečně závisí

Při plánování byste měli sledovat nejen velikost skleníku, ale také jeho vzdálenost od hranice pozemku a okolních staveb. Pokud by stavba skleníku zasahovala do ochranných pásem, nacházela se v památkově chráněném území nebo byla v rozporu s územním plánem obce, mohou platit další požadavky. Měli byste si proto ještě před nákupem ověřit podmínky na obecním nebo stavebním úřadě. Předejdete tím situaci, kdy budete muset již postavený skleník přemisťovat.

Které skleníky už podléhají posouzení úřadů

Povinnosti mohou vzniknout především u větších nebo technicky náročnějších skleníků.

Typicky jde například o:

• velké skleníky určené pro podnikání,
• skleníky napojené na technickou infrastrukturu,
• stavby s pevnými základy a výraznými rozměry,
• skleníky budované mimo zastavěnou část pozemku nebo v chráněných lokalitách.

V těchto případech stavební úřad posuzuje nejen samotnou stavbu, ale také její vliv na okolí a soulad s územním plánem.

Nový stavební zákon přinesl jednodušší pravidla

Od 1. července 2024 platí nový zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, který zjednodušil povolování drobných staveb. Zajímat by vás měla zejména tato ustanovení:

• § 171 vymezuje drobné stavby, které zpravidla nevyžadují povolení.
• Příloha č. 1 ke stavebnímu zákonu obsahuje seznam drobných staveb a podmínky, za kterých je lze realizovat bez povolení.
• § 193 a následující upravují případy, kdy je stavba předmětem povolovacího řízení.

Vedle stavebního zákona je nutné respektovat také vyhlášku č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, která stanovuje mimo jiné pravidla pro umisťování staveb na pozemku, odstupové vzdálenosti a technické požadavky.

Může skleník způsobit sousedský spor?

I když stavba skleníku nevyžaduje povolení, neznamená to, že může omezovat okolní pozemky. Problém může vzniknout například tehdy, pokud vysoká konstrukce výrazně zastíní sousedovu zahradu nebo odvádí dešťovou vodu na cizí pozemek. Rozumné umístění a domluva se sousedy bývají často nejlepší prevencí budoucích sporů.

Stavba skleníku v chráněných územích a dalších specifických lokalitách

Každý pozemek má svá specifika. Jiné podmínky platí v běžné zástavbě, jiné v chráněné krajinné oblasti nebo v památkové rezervaci. Proto byste měli ještě před zahájením stavby nahlédnout do územního plánu obce a v případě pochybností kontaktovat stavební úřad. Několik minut ověřování vám může ušetřit zbytečné náklady i komplikace.

Poznámka k legislativě

Přestože nový stavební zákon výrazně rozšířil okruh drobných staveb, které nevyžadují povolení, vždy musí být dodrženy podmínky stanovené stavebním zákonem, jeho prováděcími předpisy, územním plánem obce a případnými omezeními vyplývajícími z ochrany krajiny, památkové péče nebo jiných zvláštních předpisů.

Správně naplánovaná stavba skleníku vám ušetří starosti a umožní soustředit se na to nejdůležitější – radost z vlastní úrody.

Podívejte se do galerie, jaké typy skleníků se na zahradách staví nejčastěji a na co si dát pozor.

O autorce:
Martina Pilzová vystudovala Střední průmyslovou školu potravinářské technologie v Praze, ale skutečnou praxi získávala především dlouholetou zkušeností na vlastní zahradě a při péči o hospodářská zvířata. Zahradničení, pěstování rostlin a chov slepic, králíků nebo kachen jsou přirozenou součástí jejího života už od dětství.
Své praktické znalosti propojuje s citem pro estetiku, tradiční řemesla i udržitelný přístup k přírodě. Věnuje se nejen pěstování ovoce, zeleniny a bylinek, ale také tvorbě sezónních dekorací z přírodních materiálů.
Jako autorka článků na webu Naše krásná zahrada (nkz.cz) i dalších specializovaných portálech inspiruje čtenáře k tomu, jak si s rozumem, citem a úctou k přírodě vytvořit krásný a funkční domov i zahradu.