65 Kč
74 Kč
Nové zákony mění pravidla pro zahrady. Některé stavby postavíte jednodušeji, studny čekají přísnější kontroly
Chystáte se stavět na zahradě? Některé změny vás potěší, jiné se nevyplatí přehlédnout.
Tip redakce
Než začnete plánovat novou stavbu, otevřete si územní plán své obce. Může obsahovat omezení, která jsou přísnější než obecná pravidla stavebního zákona, a ušetří vám zbytečné změny projektu.
Nové zákony rozšířily možnost stavět bez povolení
Největší změnu přinesla novela stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů). Od 1. srpna 2026 se rozšiřuje okruh drobných staveb, které lze na pozemku rodinného domu realizovat bez stavebního povolení nebo ohlášení. Nově se limit zvyšuje na 60 m² zastavěné plochy, zatímco dříve činil 40 m². Podmínkou zůstává maximální výška 5 metrů, nejvýše jedno nadzemní podlaží, nekomerční využití a dodržení dalších požadavků stavebního zákona i územního plánu obce. Typicky jde o pergoly, zahradní domky, altány, skleníky nebo přístřešky.
Odstupy od sousedů stále platí
Ani nové zákony nezrušily majitelům pozemků povinnost respektovat sousední pozemky. U drobných staveb se ve většině případů uplatňuje odstup alespoň 2 metry od hranice pozemku, pokud stavební zákon, prováděcí předpis nebo územní plán nestanoví jinak. Stavba navíc nesmí obsahovat obytné místnosti ani hygienické zázemí a musí být v souladu s regulací dané obce. Konkrétní požadavky se mohou lišit podle místních územních plánů nebo ochranných pásem.
Studny a domovní ČOV pod přísnějším dohledem
Zatímco drobné stavby čeká méně administrativy, u vodních děl se pravidla zpřísnila. Studny i domovní čistírny odpadních vod spadají mezi jednoduché stavby, jejichž realizace podléhá přísnějším odborným požadavkům. Novela stavebního zákona stanoví, že realizace těchto staveb podléhá odbornému vedení stavebního podnikatele a autorizované osoby. Cílem je zvýšit bezpečnost staveb i ochranu podzemních vod.
Vodní zákon zpřísňuje kontroly odběru vody
Vedle stavebního zákona dopadá na vlastníky studní také zákon č. 254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon). Každý odběr podzemní vody musí být podložen platným povolením k nakládání s vodami, pokud zákon nestanoví výjimku. Vodoprávní úřady mohou při neoprávněném odběru ukládat sankce podle vodního zákona a požadovat nápravu. Výše postihu se odvíjí od konkrétního porušení předpisů. Ne každá starší studna je automaticky nelegální ani automaticky legální. Vyplatí se ověřit, zda má potřebná povolení podle doby vzniku a platné legislativy.
Evropská pravidla zvyšují důraz na ochranu vody
Na hospodaření se srážkovou vodou dlouhodobě působí nejen český vodní zákon, ale i evropská environmentální politika zaměřená na ochranu vodních zdrojů a adaptaci na změnu klimatu. Při výstavbě nových domů i některých rekonstrukcích se stále více prosazuje hospodaření se srážkovou vodou, vsakování dešťové vody na vlastním pozemku nebo její využití pro zalévání zahrady. Tyto požadavky vycházejí z vodního zákona i evropské environmentální politiky a mají omezit odtok vody z krajiny.
Co si z nových zákonů odnést
Pro většinu majitelů rodinných domů jsou nové zákony dobrou zprávou – běžné zahradní stavby lze vyřídit jednodušeji než dříve. Současně ale platí, že u studní, čistíren odpadních vod nebo nakládání s podzemní vodou stát pravidla zpřísňuje a více kontroluje jejich dodržování. Před zahájením stavby se proto vždy vyplatí ověřit nejen stavební zákon, ale také místní územní plán a případná omezení vyplývající z vodního zákona či ochranných pásem.
Nové zákony mohou řadu staveb usnadnit, ale vyplatí se znát i pravidla, která zůstávají nebo se naopak zpřísnila.
