Chcete si sami natřít balkon v bytovém domě? Nejdřív zjistěte, komu vlastně patří
Než otevřete plechovku s barvou, zjistěte, jestli opravujete jen povrch, nebo zasahujete do části domu, která patří všem vlastníkům.
Tip redakce
Před natíráním si vyfoťte současný stav balkonu, zejména praskliny, odlupující se vrstvy a případná poškození. Fotografie se mohou hodit jako dokumentace původního stavu, pokud se později objeví spor o to, zda poškození vzniklo před opravou, nebo až po ní.
Nátěr balkonu není vždy jen vaše soukromá věc
Natřít oprýskané zábradlí nebo obnovit povrch balkonové podlahy může vypadat jako jednoduchá práce na jeden víkend. Nátěr balkonu však může mít z pohledu bytového domu svá pravidla. Balkon totiž není automaticky součástí bytu, se kterou může vlastník libovolně nakládat. Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. jsou balkony, lodžie a terasy společnými částmi domu, i když jsou přístupné pouze z bytu a jsou ve výlučném užívání jeho vlastníka.
Kdy nátěr nevyžaduje stavební povolení
Pokud pouze obnovujete povrch bez zásahu do konstrukce, může jít ze stavebního hlediska o běžnou údržbu. To ale samo o sobě neřeší otázku, zda potřebujete souhlas SVJ. Stavební zákon umožňuje udržovací práce, které nemění podstatně vzhled stavby a nemají negativní vliv například na její stabilitu nebo bezpečnost, provádět bez povolení záměru. To ale neznamená, že můžete bez souhlasu natírat společnou část domu podle vlastního uvážení.
Při nátěru zábradlí záleží i na jeho vzhledu
Nejjednodušší situací je obnova původního nátěru stejnou nebo odpovídající barvou. Pokud chcete zábradlí přebarvit na úplně jiný odstín, měnit jeho vzhled nebo zasahovat do jeho konstrukce, je situace odlišná. Zábradlí je zároveň bezpečnostním prvkem a součástí vnějšího vzhledu domu. Před prací proto ověřte pravidla SVJ a zjistěte, zda je potřeba souhlas příslušného orgánu společenství.
U balkonové podlahy záleží na tom, co chcete změnit
Pouhé přetření vhodným nátěrem může být údržbou, ale odstranění dlažby, změna podlahových vrstev, zásah do hydroizolace nebo úprava odvodnění už představují podstatně větší zásah. Pokud se na balkonu objevuje zatékání, praskliny nebo drolící se beton, nátěr není řešením. Nejprve je potřeba zjistit příčinu problému.
Co si před natíráním ověřit
Než vezmete do ruky štětec, zjistěte si, komu balkonová konstrukce podle prohlášení vlastníka náleží a jak jsou upraveny společné části domu. U SVJ je vhodné požádat výbor nebo správce o písemné potvrzení, že zamýšlenou údržbu můžete provést. Předejdete tak situaci, kdy sice nepotřebujete stavební povolení, ale porušíte pravidla domu.
Jak připravit kovové zábradlí
Zábradlí nejprve zbavte odlupující se barvy a rzi. Povrch odmastěte a podle zvoleného nátěrového systému použijte základní antikorozní vrstvu. Teprve potom nanášejte vrchní barvu určenou pro venkovní kovové konstrukce. Zvláštní pozornost věnujte svarům, spojům a místům, kde se může zadržovat voda.
Jak připravit balkonovou podlahu
Betonová podlaha musí být před nátěrem pevná, čistá a dostatečně suchá. Odstraňte nesoudržné vrstvy a případné nečistoty. Použijte pouze nátěr určený pro venkovní betonové nebo balkonové povrchy. Obyčejná interiérová barva nemusí zvládnout déšť, UV záření, mráz a opakované změny teplot.
Nejdříve se ptejte, potom natírejte
U nátěru balkonu v bytovém domě proto není rozhodující jen otázka, zda potřebujete stavební povolení. Důležité je také vlastnické uspořádání domu a pravidla SVJ. Pokud jde o jednoduchou údržbu bez změny vzhledu a bez zásahu do konstrukce, může být práce poměrně snadná. Jakmile ale chcete měnit zábradlí, podlahovou skladbu, hydroizolaci nebo vzhled domu, řešte záměr předem se správcem či SVJ a podle rozsahu také se stavebním úřadem.
Samotná skutečnost, že nátěr nevyžaduje povolení záměru podle stavebních předpisů, ještě neznamená, že vlastník může bez dalšího rozhodnout o úpravě společné části domu. Rozhodující jsou také pravidla SVJ, prohlášení vlastníka a rozsah zamýšlené úpravy.
U nátěru balkonu proto platí jednoduché pravidlo. Nejdřív si ověřte, co je vaše, co patří mezi společné části domu a jaká pravidla pro jejich údržbu stanovilo SVJ, a teprve potom vezměte do ruky štětec.
Podívejte se do galerie, jak může nátěr proměnit balkon a na co si dát pozor při renovaci zábradlí i podlahy.
O autorce:
Martina Pilzová vystudovala Střední průmyslovou školu potravinářské technologie v Praze, ale skutečnou praxi získávala především dlouholetou zkušeností na vlastní zahradě a při péči o hospodářská zvířata. Zahradničení, pěstování rostlin a chov slepic, králíků nebo kachen jsou přirozenou součástí jejího života už od dětství.
Své praktické znalosti propojuje s citem pro estetiku, tradiční řemesla i udržitelný přístup k přírodě. Věnuje se nejen pěstování ovoce, zeleniny a bylinek, ale také tvorbě sezónních dekorací z přírodních materiálů.
Jako autorka článků na webu Naše krásná zahrada (nkz.cz) i dalších specializovaných portálech inspiruje čtenáře k tomu, jak si s rozumem, citem a úctou k přírodě vytvořit krásný a funkční domov i zahradu.
