Myslíte si, že voda z vlastní studny je zdarma? Možná vám chybí důležité povolení

Využití vody z vlastní studny není automaticky bez omezení

Řada majitelů rodinných domů nebo chalup žije v přesvědčení, že pokud studna stojí na jejich pozemku, mohou vodu využívat podle libosti. Ve skutečnosti je situace složitější. Studna je totiž vodním dílem, zatímco podzemní voda je podle českého práva přírodním bohatstvím. K jejímu odběru se proto ve většině případů vztahují pravidla stanovená vodním zákonem. Nejčastější problémy vznikají při koupi starší nemovitosti. Nový majitel často předpokládá, že když studna funguje desítky let, je vše v pořádku. Až při rekonstrukci, kolaudaci nebo kontrole zjistí, že chybí dokumentace nebo povolení k odběru vody.

Studna po dědečkovi přinesla nepříjemné překvapení

Pan Vojtěch s manželkou koupili starší venkovský dům. Na zahradě byla hluboká kopaná studna, kterou předchozí majitelé využívali mnoho let. Voda sloužila pro zalévání zahrady i zásobování domu. Když se rozhodli požádat o dotaci na rekonstrukci a úřady si vyžádaly dokumentaci ke studni, ukázalo se, že se dochovalo pouze stavební povolení z minulého století. Povolení k nakládání s podzemními vodami už vůbec neexistovalo. Majitelé museli začít řešit legalizaci, nechat vypracovat hydrogeologický posudek, doložit technický stav studny a absolvovat správní řízení. Celý proces trval několik měsíců a znamenal další náklady.

Co říká zákon

Základním předpisem je zákon č. 254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon).

Klíčové je zejména:

• § 8 – upravuje povolení k nakládání s povrchovými a podzemními vodami. Ve většině případů je k odběru podzemní vody potřeba povolení vodoprávního úřadu.
• § 55 – definuje studny jako vodní díla.
• § 108 až § 125 – upravují kontrolní činnost a sankce za porušení povinností podle vodního zákona.

Samotná stavba studny a povolení k odběru vody jsou dvě rozdílné právní věci. Je možné mít legálně postavenou studnu, ale nemít platné oprávnění k odběru podzemní vody.

Staré studny mají zvláštní režim

Právě zde vzniká nejvíce nejasností. Řada studní vznikla ještě podle starších právních předpisů. Některá historická povolení zůstala zachována, jiná byla časově omezena nebo se dokumentace během let ztratila. Proto nelze automaticky předpokládat, že každá stará studna splňuje dnešní požadavky. Pokud si nejste jisti, je vhodné obrátit se na příslušný vodoprávní úřad, který podle dochovaných podkladů ověří právní stav studny. U studní vybudovaných před rokem 1955 může platit odlišný právní režim, vždy je však vhodné ověřit konkrétní situaci u příslušného vodoprávního úřadu. 

Kdy může přijít problém

Kontrola většinou nepřichází náhodně. Nejčastěji se otázka povolení otevře při:

• koupi nebo prodeji nemovitosti,
• rekonstrukci domu,
• kolaudaci,
• žádosti o dotace,
• stížnosti sousedů,
• řešení nedostatku vody v oblasti,
• kontrole vodoprávního úřadu.

Teprve tehdy mnoho vlastníků zjistí, že jejich dokumentace není úplná.

Jaké sankce hrozí

Vodní zákon umožňuje uložit pokuty za neoprávněné nakládání s podzemními vodami. Výše sankce závisí na okolnostech konkrétního případu, rozsahu porušení i na tom, zda jde o fyzickou nebo podnikající osobu. Vedle pokuty může úřad požadovat také uvedení právního stavu do souladu se zákonem, tedy například získání potřebného povolení nebo splnění dalších podmínek stanovených vodoprávním úřadem.

Jak zjistit, zda je vše v pořádku

Pokud vlastníte starší studnu, odborníci doporučují ověřit několik základních věcí:

• zda existuje dokumentace ke studni,
• zda bylo vydáno povolení k nakládání s podzemními vodami,
• zda je povolení stále platné,
• zda způsob využívání odpovídá vydanému povolení,
• zda studna splňuje technické požadavky.

V případě nejasností je nejlepší obrátit se na místně příslušný vodoprávní úřad nebo odborníka v oboru vodního hospodářství. Včasné prověření dokumentace bývá podstatně jednodušší a levnější než řešení problémů při následné kontrole.

Pár minut věnovaných kontrole dokumentace ke studni vám může ušetřit měsíce vyřizování i zbytečné výdaje.

Podívejte se do galerie na zajímavě řešené studny, které mohou být inspirací pro vaši zahradu.

O autorce:
Martina Pilzová vystudovala Střední průmyslovou školu potravinářské technologie v Praze, ale skutečnou praxi získávala především dlouholetou zkušeností na vlastní zahradě a při péči o hospodářská zvířata. Zahradničení, pěstování rostlin a chov slepic, králíků nebo kachen jsou přirozenou součástí jejího života už od dětství.
Své praktické znalosti propojuje s citem pro estetiku, tradiční řemesla i udržitelný přístup k přírodě. Věnuje se nejen pěstování ovoce, zeleniny a bylinek, ale také tvorbě sezónních dekorací z přírodních materiálů.
Jako autorka článků na webu Naše krásná zahrada (nkz.cz) i dalších specializovaných portálech inspiruje čtenáře k tomu, jak si s rozumem, citem a úctou k přírodě vytvořit krásný a funkční domov i zahradu.