„Myslel jsem, že je to jen nerovnost v trávníku. Pak mi kořeny od sousedů začaly ničit chodník i plot,“ popisuje majitel zahrady překvapivý problém

Co dělat, když prorůstání kořenů od sousedního stromu zasáhne váš pozemek

To si takhle vyjdete koncem zimy na zahradu užít si trochu toho čerstvého ovzduší s šálkem právě uvařené kávy v ruce, uděláte několik kroků... a přerazíte se o překážku stylem "dvojitý vozembouch". Káva letí na jednu stranu, vy na druhou, a bohužel přitažlivost zemská funguje na 1000 %, takže skončíte v namrzlém sněhu a kousek ode vás se do sněhu vpíjí kafíčko. Pátrání po viníkovi vašeho fatálního stavu má ihned jasný cíl - prorůstající kořeny stromu, který si vesele několik desetiletí roste u sousedů za plotem a sesedající se půda je odhalila víc než by vám bylo milé. Co dělat?

Prorůstání kořenů patří mezi nejčastější sousedské spory

Možná vás v prvním záchvatu vzteku napadne kořeny useknout, uříznout, prostě zlikvidovat. Případně pak ještě zlikvidovat souseda. Ještě než si půjdete nabrousit sekeru, podívejte se, co tomu říká občanský zákoník.

Prorůstání kořenů stromů od sousedů patří k nejčastějším a zároveň nejcitlivějším sporům mezi vlastníky pozemků. Problém se často dlouho přehlíží, dokud kořeny nezačnou nadzvedávat dlažbu, ničit trávník nebo ohrožovat stavbu. Právě v této chvíli vstupuje do hry občanský zákoník, který jasně vymezuje práva i povinnosti obou stran.

Prorůstání kořenů stromu pohledem občanského zákoníku

Základní pravidlo vychází z principu ochrany vlastnického práva. Každý vlastník pozemku má právo, aby jeho majetek nebyl nad míru obtěžován. Pokud tedy kořeny stromů ze sousedního pozemku prorůstají k vám a způsobují škodu nebo vás podstatně omezují v užívání pozemku, nejde o banalitu, ale o právně relevantní situaci.

Občanský zákoník konkrétně říká, že vlastník pozemku má právo odstranit kořeny, které k němu prorůstají, pokud mu způsobují škodu nebo obtíže, a to přiměřeným způsobem a ve vhodnou dobu. Klíčové je slovo přiměřeně. Neznamená to, že můžete strom poškodit nebo ho nepřímo zahubit. Zásah musí být omezený pouze na kořeny zasahující na váš pozemek a provedený tak, aby strom nebyl zbytečně ohrožen.

Kdy můžete kořeny odstranit a kdy je nutná domluva se sousedem

Ještě před samotným zásahem však zákon předpokládá pokus o domluvu. Ideální postup je souseda na problém upozornit, popsat konkrétní škody a dát mu možnost situaci řešit vlastními prostředky. Pokud soused nereaguje nebo odmítá spolupráci, teprve tehdy se otevírá prostor pro vlastní zásah nebo další právní kroky. Pokud jste si vybrali zásah vlastní rukou, snažte se maximálně šetrně kořeny odstranit. Ideálně v období, kdy míza stromů spí a nedojde k poškození celé dřeviny.

Jak poznat, že prorůstání kořenů sousedního stromu už způsobuje škodu

Důležitý je také rozdíl mezi drobným obtěžováním a skutečnou škodou. Pokud kořeny pouze mírně zasahují do půdy, ale nezpůsobují žádné viditelné problémy, nemusí být zásah oprávněný. Naopak praskající zídka, poškozené potrubí nebo nadzvednutá terasa už představují jasný důvod k řešení. V těchto případech lze po sousedovi dokonce požadovat náhradu škody, pokud se prokáže, že o problému věděl a nejednal. Specifickou kapitolou jsou chráněné stromy nebo stromy rostoucí na hranici pozemků. Zde může být nutné přihlédnout i k předpisům o ochraně přírody nebo ke stavební dokumentaci. Neodborný zásah by se mohl obrátit proti vám, a to nejen sousedsky, ale i právně.

Já to poženu vejš...

Pokud se spor vyhrotí, poslední možností je obrátit se na soud. Ten posuzuje míru obtěžování, vzniklou škodu i to, zda bylo možné situaci řešit šetrnějším způsobem. Soudní řešení je však zdlouhavé a nákladné, proto se vždy vyplatí vyčerpat všechny možnosti smírné dohody. Prorůstající kořeny stromů nejsou jen zahradnický problém, ale plnohodnotná právní otázka. Znalost občanského zákoníku vám může ušetřit peníze, nervy i roky sousedských sporů. A často stačí málo – včas jednat, komunikovat a opřít se o zákon, který stojí na straně rozumného řešení.

Podívejte se v galerii, jak může prorůstání kořenů sousedního stromu poškodit chodníky, stavby i zahrady.

O autorce:

Martina Pilzová vystudovala Střední průmyslovou školu potravinářské technologie v Praze, ale skutečnou praxi získávala především dlouholetou zkušeností na vlastní zahradě a při péči o hospodářská zvířata. Zahradničení, pěstování rostlin a chov slepic, králíků nebo kachen jsou přirozenou součástí jejího života už od dětství.
Své praktické znalosti propojuje s citem pro estetiku, tradiční řemesla i udržitelný přístup k přírodě. Věnuje se nejen pěstování ovoce, zeleniny a bylinek, ale také tvorbě sezónních dekorací z přírodních materiálů.
Jako autorka článků na webu Naše krásná zahrada (nkz.cz) i dalších specializovaných portálech inspiruje čtenáře k tomu, jak si s rozumem, citem a úctou k přírodě vytvořit krásný a funkční domov i zahradu.