Kutil chtěl ušetřit desítky tisíc. Kvůli vlastní instalaci klimatizace nakonec řešil sousedy i úřady

Instalace klimatizace: Kutil chtěl ušetřit, ale zjistil, že vrtání do fasády není jen jeho věc

Instalace klimatizace bývá řešením v době, kdy horko v panelácích dosahuje vrcholu a zchladit se ve vlastním bytě bývá občas velmi náročné.  Pan Petr bydlel ve třetím patře panelového domu. Když přišla další vlna tropických dnů, probudily se v něm kutilské sklony a rozhodl se pořídit si nástěnnou split klimatizaci. Na internetu našel videa, půjčil si nářadí a věřil, že několik tisíc korun za odbornou montáž bez problémů ušetří. Jenže po několika dnech zjistil, že samotné připevnění jednotky není největší problém. Mnohem složitější bylo zjistit, zda vůbec může vrtat do fasády domu a umístit venkovní jednotku na místo, které si vybral.

Fasáda domu není součástí vašeho bytu

První překvapení přišlo ve chvíli, kdy soused upozornil předsedu společenství vlastníků. V bytových domech totiž fasáda, obvodové zdi nebo společné balkony obvykle představují společné části domu. Vlastník bytu tak nemůže bez dalšího zasahovat do jejich konstrukce. Právě proto bývá často potřeba souhlas společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva podle způsobu vlastnictví domu. Pokud stanovy SVJ upravují instalaci klimatizačních jednotek, je vlastník povinen se jimi řídit.

Kdy může být potřeba povolení podle stavebního zákona

Od 1. července 2024 platí nový stavební zákon – zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon. Ve většině běžných případů samotná montáž klimatizace nevyžaduje stavební povolení. Rozhodující ale je, zda instalace:

• zasahuje do nosných konstrukcí,
• mění vzhled stavby,
• ovlivňuje požární bezpečnost,
• nebo se provádí na kulturní památce či v památkově chráněném území.

V některých případech může stavební úřad požadovat posouzení nebo jiný postup podle konkrétních okolností. Proto je vhodné si situaci předem ověřit, zejména u starších bytových domů nebo zateplených fasád.

Hluk může být větší problém než samotná montáž

Petr nakonec zjistil ještě jednu věc. Venkovní jednotka vydává hluk a vibrace. Pokud by byla umístěna těsně vedle oken sousedů nebo na společný balkon, mohly by vzniknout sousedské spory. Hluk z technických zařízení musí splňovat hygienické limity podle předpisů na ochranu veřejného zdraví. Při opakovaných stížnostech může situaci řešit krajská hygienická stanice. Vyplatí se proto vybírat tiché jednotky, správně použít antivibrační prvky a dodržet doporučené vzdálenosti od okolních oken.

Pozor také na chladiva

Moderní split klimatizace obsahují chladivo pod tlakem. Jeho naplnění, propojení okruhů i uvedení zařízení do provozu není jen otázkou šikovnosti. Práce s fluorovanými skleníkovými plyny podléhá evropským pravidlům a českým předpisům. U mnoha zařízení musí montáž a uvedení do provozu provádět osoba s příslušnou odbornou kvalifikací a certifikací pro práci s F-plyny. To je také důvod, proč řada výrobců podmiňuje platnost záruky odbornou montáží.

Jak Petr nakonec dopadl

Po konzultaci s předsedou SVJ zjistil, že dům má schválená pravidla pro umisťování klimatizačních jednotek. Musel předložit návrh umístění venkovní jednotky a využít certifikovanou montážní firmu. Ve výsledku zaplatil za instalaci o něco více, než původně plánoval, ale vyhnul se riziku poškození fasády, ztrátě záruky i případným sporům se sousedy. Ukázalo se, že nejdražší bývá často právě snaha ušetřit na nesprávném místě.

Co si ověřit před instalací klimatizace

Než objednáte nebo začnete instalovat klimatizaci, zkontrolujte především:

• zda potřebujete souhlas SVJ nebo bytového družstva,
• jestli umístění venkovní jednotky nemění vzhled domu,
• zda budou dodrženy hygienické limity hluku,
• zda montáž nevyžaduje odborně způsobilou osobu pro práci s chladivy,
• jaké podmínky stanovuje výrobce pro zachování záruky.

Včasné ověření těchto podmínek může ušetřit nejen peníze, ale i zdlouhavé řešení sporů se sousedy nebo úřady.

Právní předpisy vztahující se k instalaci klimatizace

• zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – společné části domu, vlastnictví jednotek a sousedská práva
• zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví – ochrana před nadměrným hlukem
• Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/573 – pravidla pro nakládání s chladivy a požadavky na odbornou způsobilost

Podívejte se do naší galerie, ve které chyby při instalaci klimatizace jsou nejčastější

O autorce:
Martina Pilzová vystudovala Střední průmyslovou školu potravinářské technologie v Praze, ale skutečnou praxi získávala především dlouholetou zkušeností na vlastní zahradě a při péči o hospodářská zvířata. Zahradničení, pěstování rostlin a chov slepic, králíků nebo kachen jsou přirozenou součástí jejího života už od dětství.
Své praktické znalosti propojuje s citem pro estetiku, tradiční řemesla i udržitelný přístup k přírodě. Věnuje se nejen pěstování ovoce, zeleniny a bylinek, ale také tvorbě sezónních dekorací z přírodních materiálů.
Jako autorka článků na webu Naše krásná zahrada (nkz.cz) i dalších specializovaných portálech inspiruje čtenáře k tomu, jak si s rozumem, citem a úctou k přírodě vytvořit krásný a funkční domov i zahradu.