Než naposledy zamknete chatu, projděte těchto 7 bodů. Na jaře vám mohou ušetřit nepříjemné překvapení
Co všechno se může na chatě pokazit, když ji na několik měsíců jen zamknete a odjedete?
Tip redakce
Domluvte se se sousedem nebo někým z okolí, komu důvěřujete, aby po silném větru či vydatném sněžení chatu zvenku zkontroloval. Včas si také ujasněte, kde se nachází hlavní uzávěr vody a kdo má přístup ke klíčům pro případ nouze.
Zazimování chaty začíná kontrolou vody a rozvodů
Největší riziko rekreačních objektů v zimě není jen mráz, ale dlouhá doba bez dozoru. Drobné zatékání u uvolněné tašky, zbytek vody v potrubí nebo zanesený okap se při větru, sněhu a tání může rychle změnit v rozsáhlejší škodu, která se odhalí až na jaře. Stejně tak opuštěný objekt přitahuje pozornost pachatelů a pozdě zjištěné poškození zvyšuje náklady na opravy. Při zazimování chaty proto postupujte systematicky: nejdřív voda a elektřina, potom střecha a odvodnění, zdroje tepla a nakonec zabezpečení a kontrola pojistných údajů.
Voda a mráz: zavřete přívod, vypusťte rozvody a zkontrolujte kritická místa
Uzavření hlavního ventilu je jen začátek. Vodu, která zůstane v potrubí, venkovních kohoutcích nebo technických zařízeních, nechte vypustit, protože při zamrznutí může poškodit potrubí či armatury. Zkontrolujte především studené části objektu, místa u obvodových zdí a všechny body, kde rozvody přecházejí ven. Držte se jednoduchého režimu „uzavřít – vypustit – ověřit“: vypusťte rozvody ideálně nejnižším bodem, krátce otevřete kohoutky, zkontrolujte venkovní vývody, zařízení napojená na vodu, jako je bojler, filtry nebo čerpadlo, a ověřte ochranu vodoměru v šachtě.
Sifony a odpady: malý detail, který umí na jaře pěkně překvapit
Zápachová uzávěrka neboli sifon drží v ohybu vodu jako „zátku“ proti zápachu z kanalizace. U sezónně využívané chaty hrozí dvě potíže: voda v sifonu může promrznout a poškodit plast, nebo se přes zimu odpaří a na jaře vás přivítá nepříjemný zápach. Při zazimování chaty proto projděte také umyvadla, kuchyň, sprchu, technické výlevky a podlahové vpusti.
Střecha, okapy a svody: kontrolujte je dřív, než začne zatékat
Před zimou projděte krytinu, hřebeny, úžlabí a lemování kolem komína a prostupů. I malá závada se v kombinaci s větrem a táním může zvětšit a voda pak poškozuje konstrukce „skrytě“. Vyčistěte také okapy, zkontrolujte jejich uchycení a prověřte průchodnost svodů. Listí brání odtoku, voda zamrzá, okap se deformuje a voda může zatékat do fasády nebo k základům.
Stromy a zeleň u domu: podívejte se, co může spadnout na střechu
Podzim využijte ke kontrole stromů v těsné blízkosti objektu. Suché či nalomené větve mohou poškodit střechu nebo okna, zvlášť pokud zasahují nad střechu a zatíží je sníh. Zkontrolujte také porost u elektrického vedení a u větších zásahů si před zimou zavolejte odborníka.
Komín, kamna a kouřovody: před prvním zatopením nic nepodceňte
Pokud topíte kamny nebo krbem, nechte zkontrolovat a vyčistit spalinovou cestu a prověřte napojení kouřovodu. Před první zimní návštěvou zkontrolujte také bezpečné okolí topidla, odstupy od hořlavin a stav nehořlavé podložky. Při prvním zatopení sledujte, zda spaliny bezpečně odcházejí a nepronikají do místnosti.
Elektřina v rekreačním objektu: nechte zapnuté jen to, co opravdu potřebujete
Před odjezdem si projděte všechna zařízení a vypněte spotřebiče, které nemusí zůstat pod napětím. Zabezpečení nebo jiná technika, která musí běžet nepřetržitě, samozřejmě zůstat zapnutá může, ostatní zařízení raději odpojte ze zásuvky nebo vypněte na příslušném okruhu. U starších instalací berte jako varovný signál přehřívání zásuvek, jiskření, zápach po spálenině nebo opakované vybavování jističů. Čím méně spotřebičů necháte běžet bez dozoru, tím méně příležitostí dáte poruše.
Zabezpečení proti vloupání: nezapomeňte na dveře, okna ani kůlnu
Základ tvoří pevné zabezpečení dveří a oken včetně sklepních a vedlejších vstupů. Cennosti a nářadí nenechávejte na viditelných místech a zkontrolujte také kůlny a dílny, protože právě tam bývají nástroje, které mohou pachatelům posloužit k vniknutí. Pokud zjistíte, že se do objektu někdo vloupal, nevstupujte zbytečně dovnitř, s ničím nemanipulujte a oznamte situaci Policii ČR. Škodu následně zdokumentujte.
Pojistná smlouva: ověřte, jestli pojištění pořád odpovídá realitě
Hodnota objektu i jeho vybavení se v průběhu let mění. Rekonstrukce, nová elektronika, zahradní technika nebo fotovoltaika mohou zvýšit hodnotu majetku, takže zkontrolujte, zda tomu odpovídá také vaše pojištění. Prověřte, zda smlouva zahrnuje vedlejší stavby, jako je pergola, garáž, zahradní domek, skleník, studna nebo plot, a zda vám nehrozí podpojištění. Při zazimování chaty věnujte těmto údajům pár minut. V případě škody mohou být mnohem důležitější, než se na první pohled zdá.
Na co při zazimování chaty nezapomenout před odjezdem?
Než za sebou naposledy zabouchnete dveře, projděte si několik základních bodů. Nemusíte mít v ruce třicetistránkový manuál. Stačí krátký seznam, který vás donutí zkontrolovat věci, na které se ve spěchu snadno zapomíná.
Uzavřete vodu, vypusťte rozvody a ověřte riziková místa, jako jsou venkovní kohouty, studené části a technická zařízení.
Zkontrolujte sifony a podlahové vpusti.
Odpojte zbytečné spotřebiče a vypněte vybrané elektrické okruhy.
Prověřte okolí topidla a stav spalinové cesty.
Zkontrolujte střechu, vyčistěte okapy a svody.
Zajistěte dveře, okna a vedlejší vstupy a ukliďte cennosti mimo dohled.
Vyfoťte klíčová místa, abyste měli srovnání pro další kontrolu a případné řešení škody.
Dobře provedené zazimování chaty neznamená, že musíte před odjezdem obcházet objekt s baterkou jako detektiv z televizního seriálu. Stačí systematicky projít vodu, elektřinu, střechu, topení, okolí domu, zabezpečení a pojištění. Na jaře pak můžete přijet s kávou v ruce a řešit mnohem příjemnější věci než prasklé potrubí, vytopený sklep nebo návštěvu zloděje.
Když před zimou věnujete chatě chvíli systematické péče, na jaře se můžete vrátit k odpočinku místo k nepříjemným opravám.
