Vaše zahrada v roce 2025: Nová pravidla podle stavebního zákona

Nový zákon: Zastavěnost a zeleň na zahradě

Podle územního plánu vaší obce může být zastavěnost zahrady omezena, například na 30% plochy (terasy, chodníky, garáže apod.). Některé obce také vyžadují minimální podíl zeleně 50% pozemku pokrytého trávníkem, keři, stromy nebo zeleninovými záhony. Cílem toho je, aby obce dýchaly a zahrady zůstaly oázami klidu. Konkrétní požadavky se liší podle místních předpisů, a proto si je ověřte na obecním úřadě. 

Co se počítá do zeleně? 

• Rostliny: trávníky, keře, stromy, květinové nebo zeleninové záhony, pokud jsou udržované. 
• Vodní prvky: Přírodní jezírka nebo vsakovací plochy, které podporují biodiverzitu nebo zadržují dešťovou vodu. Bazény s chlorovanou vodou se nepočítají. 

Poznámka: Sudy na dešťovou vodu nejsou obvykle považovány za zeleň, pokud nejsou součástí většího vsakovacího systému. Podrobnosti si zjistěte ve vaší obci. 

Správné využívání zahrady 

Podle stavebního zákona a katastrálních předpisů (zákon č.256/2013 Sb.) musí být pozemek vedený jako zahrada sloužit svému účelu, tedy zahradničení nebo rekreaci. Pokud byste zahradu využili jako parkoviště nebo skládku, musíte změnu účelu nahlásit na stavebním úřadě a získat povolení. Nedodržení může vést k pokutám, jejichž výše závisí na místních vyhláškách. Věřte, nevěřte, i zahrádkář si musí prostě hlídat zákony. Ujistěte se proto, že svou zahradu využíváte správně. 

Na co si dát pozor

Některé činnosti na zahradě mohou být regulovány zákonem o ochraně přírody (č.114/1992 Sb.) nebo místními vyhláškami. Zde je přehled: 

• Pálení zahradního odpadu: Spalování listí nebo trávy je v mnoha oblastech zakázáno, případně omezeno zákonem o ochraně ovzduší (č. 201/2012 Sb.). Co se týká pokut, ty se sice liší, ale mohou dosáhnout až desítek tisíc korun, zvláště při opakovaném porušení. 
• Invazní rostliny: Pěstování invazních druhů (třeba křídlatky japonské) je zakázáno. Musíte je ze své zahrady odstranit, jinak vám hrozí pokuta podle zákona o ochraně přírody. 
• Zanedbaná zahrada, přesněji: Nesekání trávy nebo zanedbávání pozemku, může být sankcionováno podle místních vyhlášek. Výše pokut se liší podle obce. 
• Kácení stromů: V případě, že chcete pokácet strom s obvodem kmene větším než 80 cm (ve výšce 130 cm), potřebujete k tomu povolení od orgánu ochrany přírody. Neoprávněné kácení může být pokutováno až 100 000 Kč, u chráněných druhů i více. 
• Přesun hlíny: Pokud přesouváte zeminu tak, že ohrožujete sousední pozemek (třeba sesuvem půdy), může vám být uložena pokuta podle stavebního zákona. Výše závisí na závažnosti. 

DPH a prodej pozemků 

Od 1. července 2025 se mohou změnit pravidla pro DPH u prodeje pozemků (zákon č.235/2004 Sb.). Pozemek je považován za stavební, v případě, že je určen k zastavění podle územního plánu, má stavební povolení nebo je zasíťován. Při prodeji zahrady nebo louky si proto ověřte u daňového poradce, zda podléhá DPH, abyste předešli nepříjemným překvapením. 

Jak se vyhnout pokutám? 

• Ověřte si místní pravidla: Kontaktujte obecní úřad nebo stavební úřad a zjistěte požadavky územního plánu vaší obce. 
• Pečujte o svou zahradu: Udržujte na ni zeleň, odstraňujte z ní invazní rostliny a nepalte na ní zahradní odpad. 
• Žádejte o povolení: Dříve, než se pustíte do kácení stromů nebo změně využití pozemku, vyžádejte si potřebná povolení. 
• Konzultujte s odborníkem: V případě, že si nejste jisti, obraťte se na odborníka na stavební právo nebo daňové poradenství. 

S trochou plánování můžete svou zahradu proměnit v zelenou oázu a vyhnout se problémům s úřady. Pokud máte otázky, obraťte se na svůj obecní úřad. 

Inspiraci, jak by taková zelená zahrada mohla vypadat, najdete v naší galerii. 

Zdroje

• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: Regule využití pozemků, zastavěnost a požadavky na zeleň. Dostupné na zakonyprolidi.cz.
• Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny: Ustanovení o kácení stromů a odstraňování invazních rostlin. Dostupné na zakonyprolidi.cz.
• Zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší: Pravidla pro spalování zahradního odpadu. Dostupné na zakonyprolidi.cz.
• Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí: Požadavky na využití pozemku podle jeho účelu. Dostupné na zakonyprolidi.cz.
• Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty: Pravidla pro zdanění pozemků. Dostupné na zakonyprolidi.cz.
• Vyhláška č. 501/2021 Sb.: Specifikace požadavků na zeleň a vodní prvky ve stavebním právu. Dostupné na zakonyprolidi.cz.
• Místní územní plány a vyhlášky: Konkrétní pravidla pro zastavěnost, zeleň a péči o pozemek se liší podle obce. Kontaktujte váš obecní úřad nebo navštivte jeho webové stránky.